Kira Geliri Vergisi (Beyan) Hesaplama
Yıllık brüt kira gelirinizi girin; 2026 istisna tutarı ve gelir vergisi dilimlerine göre yaklaşık ödenecek vergiyi görün.
2026 istisna ve dilim tutarlarıyla, 25 Eylül 2026 itibarıyla derlenmiştir.
Tahmini vergi
Girdiğiniz tutara göre anlık hesaplanır
Konut kira geliri istisnası
2026 yılı için konut kira gelirlerinde 58.000 TL istisna uygulanır; bu tutarın altında konut kira geliri olanlar için beyanname verme zorunluluğu yoktur. İstisna yalnızca konuttan elde edilen kira geliri için geçerlidir ve beyan edilmesi gereken başka gelirleriniz belli bir tutarı aşıyorsa uygulanmayabilir.
İşyeri kira geliri ve stopaj
İşyeri (ticari) kiralarında genellikle kiracı, kira ödemesini yaparken %20 stopaj keser ve bunu vergi dairesine öder. Yıllık brüt işyeri kira geliri 2026 için 400.000 TL'yi aşan mükellefler yıllık beyanname vermek zorundadır; daha önce kesilen stopaj, beyan edilen vergiden mahsup edilir.
2026 gelir vergisi dilimleri (ücret dışı gelirler)
| Gelir dilimi | Oran |
|---|---|
| 0 – 190.000 TL | %15 |
| 190.000 – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
Vergi, her dilime giren tutar üzerinden artan oranlı olarak hesaplanır (yalnızca bir üst dilime giren kısım o dilimin oranına tabidir).
Kaynak ve güncellik
Konut kira geliri istisnası (58.000 TL): 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m.21 ve 2026 yılı için ilan edilen tutar.
İşyeri kira geliri beyan sınırı (400.000 TL) ve stopaj oranı (%20): 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m.86 ve m.94.
2026 gelir vergisi dilimleri (ücret dışı gelirler): Gelir Vergisi Kanunu, güncel tarife derlemesi — kolaybi.com, turkiyesigorta.com.tr.
Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Sayfa son olarak 25 Eylül 2026 tarihinde derlenen kaynaklarla hazırlanmıştır.