Tapu Harcı ve Masraf Hesaplama

Satış bedelini girin; tapu harcını, alıcı/satıcı arasındaki paylaşımı ve döner sermaye ücretini birlikte görün.

Oranlar 23 Eylül 2026 itibarıyla derlenmiştir — aşağıdaki "Kaynak ve güncellik" bölümüne bakın.

Bilgilendirme amaçlıdır, bağlayıcı değildir. Bu sayfadaki hesaplama, resmi tapu işleminin yerini tutmaz. Kesin tutar için işlem öncesi tapu müdürlüğüne veya bankanıza danışın.

Satış bedeli (tapuda beyan edilecek tutar) Tapu harcı, rayiç bedelden düşük olamayacak şekilde beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.

₺

Tapu harcını kim ödeyecek?

Tamamını alıcı ödesinUygulamada en yaygın yöntem; taraflar serbestçe anlaşabilir. Yasal paylaşım: %2 alıcı + %2 satıcı492 sayılı Harçlar Kanunu'ndaki asıl paylaşım; taraflar aksini kararlaştırmazsa esas budur.

Döner sermaye ücreti İstanbul gibi büyükşehirlerde yöresel katsayı uygulandığından il/ilçeye göre değişir; aşağıdaki tutar İstanbul için yaklaşık bir tahmindir — gerekirse düzeltin.

₺

Tahmini masraf

Girdiğiniz tutarlara göre anlık hesaplanır

Toplam tapu harcıSatış bedelinin %4'ü —

Alıcının ödeyeceği harç —

Satıcının ödeyeceği harç —

Döner sermaye ücretiAksi kararlaştırılmadıkça alıcı öder —

Toplam resmi masrafHarç + döner sermaye —

Tapu harcı oranı nasıl uygulanır

Gayrimenkul alım satımında tapu harcı, satış bedelinin (veya varsa daha yüksek olan rayiç bedelin) %4'üdür. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre bu yük yasal olarak ikiye bölünür: %2 alıcıdan, %2 satıcıdan alınır.

Uygulamada ise Türkiye'de yerleşik teamül, harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesi yönündedir; bu bir yasal zorunluluk değil, taraflar arasındaki anlaşmadır. Satış öncesi kimin ne kadar ödeyeceğini netleştirmeniz, tapuda sürpriz yaşamamanız açısından önemlidir.

Döner sermaye ücreti nedir

Tapu harcından ayrı olarak, tapu müdürlüğü her işlemde bir de "döner sermaye hizmet bedeli" tahsil eder. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) 2026 yılı tarife cetveline göre temel hizmet bedeli 2.227 TL + 307 TL ilave hizmet bedeli olmak üzere 2.534 TL'dir.

Bu tutara İstanbul gibi büyükşehirlerde "yöresel katsayı" uygulanır; güncel yorumlara göre İstanbul'da bir konut satış işlemi için döner sermaye ücreti toplamda yaklaşık 6.500–7.000 TL aralığındadır. Katsayı ilçeden ilçeye ve işlem türüne göre değişebildiğinden, hesaplayıcıdaki tutarı gerekirse elle düzeltebilirsiniz; kesin rakamı randevu sırasında tapu müdürlüğü ekranı gösterir.

Hesaba dahil olmayan diğer masraflar

Aşağıdaki kalemler işlem türüne, bankaya ve tarafların anlaşmasına göre değiştiği için hesaplayıcıya dahil edilmemiştir; işlem öncesi ayrıca bütçelemeniz gerekir:

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Geçerli poliçesi olmayan taşınmazlar için tapu işlemi öncesi zorunludur; tutarı bina yaşı, m² ve bölgeye göre değişir.
Emlak danışmanlık/komisyon ücreti: Sektör teamülü olarak genellikle alıcı ve satıcının her birinden bedelin %2'si + KDV'dir; oran taraflarla yapılan sözleşmeye göre değişebilir.
Vekaletname/noter masrafı: Taraflardan biri işlemde bizzat bulunamıyorsa gereken vekaletnamenin noter ücreti, il ve kapsamına göre değişir.
Kredili alımlarda ipotek tesis bedeli: Krediyle alım yapılıyorsa bankanın tapuya ayrıca bir ipotek tesis döner sermaye ücreti daha ödenir.

Kaynak ve güncellik

Tapu harcı oranı (%4, %2/%2 yasal paylaşım): 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife, 20/a maddesi — yıllar içinde değişmeyen, istikrarlı bir oran.

Döner sermaye temel bedeli (2.227 TL + 307 TL = 2.534 TL): TKGM 2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Tarife Cetveli. Büyükşehir yöresel katsayısıyla İstanbul için yaklaşık tutar, birden fazla güncel kaynağın (emlak/hukuk bürolarının 2026 tarihli yazıları) birbirini doğrulayan rakamlarına dayanır.

Bu tutarlar her yıl güncellenir. Sayfa son olarak 23 Eylül 2026 tarihinde derlenen kaynaklarla hazırlanmıştır; farklılık fark ederseniz bize bildirin, güncelleyelim.