Konut Kredisi Hesaplama

Kredi tutarını, vadeyi ve bankanın size verdiği faiz oranını girin; aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve tüm ödeme planını görün.

Banka oranları referans tablosu 23 Eylül 2026 itibarıyla derlenmiştir — aşağıdaki "Kaynak ve güncellik" bölümüne bakın.

Ek maliyetler taksite dahil değildir

Aşağıdaki kalemler bankaya ve işlem türüne göre değiştiği için aylık taksit hesabına dahil edilmemiştir; kredi başvurusu öncesi ayrıca bütçelemeniz gerekir:

• Ekspertiz ücreti: Bankanın atadığı değerleme şirketine ödenir, taşınmazın büyüklüğüne göre değişir.
• Dosya/tahsis ücreti: Bazı bankalar kredi tutarının belli bir yüzdesi kadar tek seferlik ücret alır (mevzuatla üst sınırı vardır).
• DASK ve konut sigortası: Kredi süresince zorunlu tutulur, poliçe bedeli ayrıca ödenir.
• Hayat sigortası: Çoğu banka kredi onayı için ister; prim tutarı yaşa ve kredi tutarına göre değişir.
• İpotek tesis döner sermaye ücreti: Bankanın tapuya ödettiği ayrı bir tapu harcı/döner sermaye kalemidir — tapu harcı hesaplayıcımızda bu konuyu ayrıca anlatıyoruz.

KKDF ve BSMV hakkında

Konut kredileri, tüketici kredilerinin çoğundan farklı olarak Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV)'den istisnadır. Bu nedenle yukarıdaki hesaplamada bu kalemler için ayrıca bir ekleme yapılmamıştır; bankanızın teklifinde de normal şartlarda bu iki kalem yer almaz. Farklı bir uygulamayla karşılaşırsanız bankanızdan açıklama isteyin.

Anüite yöntemi nasıl hesaplanır

Bu sayfa, Türkiye'deki konut kredilerinde standart olan eşit taksitli (anüite) yöntemi kullanır: her ay ödediğiniz taksit tutarı sabittir, ancak içindeki anapara payı zamanla artar, faiz payı zamanla azalır. Formül: Taksit = Kredi tutarı × Aylık faiz × (1+Aylık faiz)^Vade / [(1+Aylık faiz)^Vade − 1].

Kaynak ve güncellik